法院明确，购房者无需为烂尾楼开发商买单，此判决将对我国房地产行业产生何种影响？判决执行存在哪些问题？_山东省菏泽市巨野县乙哥大蚕茧有限责任公司

2003年开始法院就是这样认定的。

在2003~2022年中间的二十年，大部分烂尾的项目都是“买的时候便宜”，烂尾之后反而房价上涨了。

所以那个时候所有的法院都受理，业主起诉退房的案子并判决支持，解除购房合同，解除贷款合同。

直到2022年，由于房价下跌，在2019~2022年买房，然后烂尾的，多半是买的时候贵，烂尾的时候房价降了，这时候突然法院多了一条内部规定，说判退房前要问问保交楼专班的意见：保交楼专班如果不同意法院判…。